Qué es una servidumbre de servicios públicos?

Éste es un derecho, o permiso de paso, que un propietario otorga a una empresa de servicios públicos, para que ésta construya, opere y haga mantenimiento a la infraestructura sobre la servidumbre (ejemplos: líneas eléctricas, gasoductos, etc), ubicada en una parte de su predio, sin ningún inconveniente.

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Cuáles son las características de una servidumbre?

• Se puede constituir de forma voluntaria o por imposición judicial 

• El propietario u operador de la línea debe hacer uso periódico de la servidumbre 

• El predio sirviente debe recibir una indemnización justa por la afectación que la servidumbre haya ocasionado en su patrimonio

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Qué restricciones aplica a una servidumbre?

• No se pueden sembrar o hacer crecer árboles o arbustos que comprometan la distancia de seguridad.

• No se pueden construir edificios, viviendas, casetas o cualquier tipo de estructuras para albergar personas o animales.

• No se puede permitir alta concentración de personas en estas áreas.

• No se puede permitir el uso permanente de estos espacios como lugares de parqueo, o reparación de vehículos.

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Cuál es la validez de una servidumbre?

Depende. Para las servidumbres adquiridas de forma voluntaria, el plazo (o validez) de la servidumbre se define entre las partes. Para las servidumbres adquiridas por imposición, estas subsisten hasta tanto no se declare su terminación. 

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Para el caso de una servidumbre elétrica, cual es el ancho de una franja de servidumbre?

El ancho de la franja de una servidumbre eléctrica está determinado por un documento del Ministerio de Minas y Energía, llamado Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE). Esta distancia depende del tipo de infraestructura que se requiera, y de los niveles de tensión-voltaje de la línea eléctrica. Ejemplo: para una línea de 110 kilovoltios (kV)instalada de manera aerea sobre postes, el ancho de servidumbre es de 15 metros de cada lado (30 metros en total), y si esta instalada con torres es de 20 metros de cada lado (40 metros en total).

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Qué significa constituir una servidumbre?

Constituir una servidumbre implica tener un derecho de paso sobre un predio otorgado mediante escritura pública (de manera voluntaria) o por sentencia judicial (imposición). En cualquier caso, este derecho debe ser debidamente registrado en la oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente al municipio donde se ubique el predio.

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Qué es una cesión de derechos?

La cesión de derechos es un contrato en el que una persona transfiere a otra los derechos y obligaciones sobre un bien, crédito o acción, en este caso particular, se cede los derechos de servidumbre.

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Por qué Misión Línea Limpia?

Porque queremos legalizar las servidumbres que se han hecho sin haber sido legalizadas y sin haber compensado a los propietarios. (También somos propietarios y convivimos con infraestructura sin permiso de instalarse.) Esto trae beneficios no solamente para el propietario (compensación monetaria, y formalización legal de las circunstancias en el predio), si no también para las empresas de servicios públicos (formalización legal de sus derechos de operar y mantener su infraestructura).

 

Por qué es importante constituir una servidumbre de una infraestructura ya instalada?

Cuando se constituye una servidumbre en un predio, el propietario de éste tiene el derecho a una indemnización justa como lo determina las normas vigentes de avalúos. Sin embargo, lo más importante es que se reconozca las obligaciones que tiene la persona o empresa sobre la misma, como por ejemplo, solicitar permiso de ingreso al predio para realizar mantenimientos, el derecho a reconocimiento por daños causados durante los mantenimientos. Igualmente, el reconocimiento a la limitación al dominio que tiene el propietario del inmueble para posibles reclamaciones futuras.

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Qué es un estudio de títulos y para qué se realiza?

Un estudio de títulos es un análisis legal que se realiza para conocer la situación jurídica y tradición de un inmueble. Se realiza antes de comprar el inmueble o constituir servidumbre sobre el mismo. Se realiza para garantizar que el otorgante de la servidumbre es el legitimo dueño y para validar que la propiedad no tiene litigios o dudas acerca de los derechos que puede ejercer sobre ella. Los documentos necesarios para realizar el análisis incluyen: fotocopias de la cédula del propietario, escritura de compraventa, certificado de tradición y libertad, impuesto predial, entre otros.

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Por qué se debe realizar un levantamiento físico de la infraestructura existente?

Se realiza un levantamiento físico a la infraestructura para ubicar espacialmente las torres o postes construidos dentro del predio por medio de coordenadas geográficas, para configurar un mapa el área del predio, la servidumbre y la infraestructura existente. Además, se realiza una descripción del estado actual con ayudas de fotografías.